آخرین ویرایش در مرداد 20, 1404 توسط رضا اسد زاده
بر اساس تازه‌ترین گزارش مؤسسه رهن و املاک «هالیفاکس»، بازار مسکن انگلیس در ماه جولای با شتابی بی‌سابقه از ابتدای سال جاری مواجه شده و میانگین قیمت خانه‌ها با رشد ۰.۴ درصدی به ۲۹۸ هزار و ۲۳۷ پوند رسیده است. این در حالی است که در ماه ژوئن، رشد قیمت تنها ۰.۱ درصد بود. این افزایش قابل توجه، بالاترین نرخ رشد ماهانه از ژانویه تاکنون محسوب می‌شود و ارزش املاک را نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲.۴ درصد بالاتر برده است.
بهبود نسبی توان خرید با کاهش نرخ بهره و افزایش دستمزدها
آماندا برایدن، مدیر بخش وام مسکن در هالیفاکس، ضمن اشاره به چالش‌های موجود برای خریداران، به بهبود تدریجی توان خرید مسکن اشاره کرد. او گفت: «با کاهش مداوم نرخ‌های وام و رشد دستمزدها، شرایط برای ارتقای ملک یا سرمایه‌گذاری در خانه‌ای بهتر در حال بهبود است. انتظار می‌رود روند افزایش قیمت‌ها در ادامه سال با شیبی ملایم ادامه یابد.»
با وجود رشد میانگین قیمت در سطح ملی، تفاوت‌های منطقه‌ای همچنان چشمگیر است. ایرلند شمالی با رشد ۹.۳ درصدی در صدر مناطق با بیشترین افزایش قیمت قرار دارد. اسکاتلند با ۴.۷ درصد و ولز با ۲.۷ درصد نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرده‌اند. در شمال غربی و منطقه یورکشایر و هامبر، قیمت‌ها ۴ درصد افزایش یافته‌اند. در مقابل، جنوب غربی و جنوب شرقی کشور رشد ملایم‌تری داشته‌اند و به ترتیب ۰.۲ و ۰.۵ درصد افزایش قیمت ثبت شده است.
کاهش نرخ بهره و تأثیر آن بر بازار مسکن
آلیس هاین، تحلیلگر امور مالی شخصی در شرکت «بست‌اینوست»، معتقد است که افزایش فعالیت در بازار مسکن نتیجه مستقیم کاهش هزینه‌های استقراض، تسهیل در قوانین وام‌دهی و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده است. او افزود: «در شرایطی که تورم به‌تدریج در حال افزایش است، کاهش یک‌چهارم درصدی نرخ بهره توسط کمیته سیاست پولی ممکن است اقدامی غیرمنتظره به نظر برسد، اما این تصمیم در راستای ایجاد تعادل میان کنترل تورم و تحریک تقاضا اتخاذ شده است.»
بانک مرکزی انگلیس اخیراً نرخ بهره معیار را با کاهش ۲۵ واحدی به ۴ درصد رسانده و به این ترتیب، حمایت بیشتری از خریداران مسکن ارائه داده است. با این حال، با توجه به اینکه میانگین سپرده مورد نیاز برای خرید خانه اکنون از ۶۰ هزار پوند فراتر رفته، کارشناسان معتقدند که اقدامات حمایتی بیشتری باید در دستور کار قرار گیرد تا رؤیای مالکیت خانه برای اقشار بیشتری از جامعه دست‌یافتنی شود.
با توجه به روند فعلی، بازار مسکن انگلیس در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ با تحولات مهمی روبه‌رو خواهد بود. کاهش نرخ بهره، افزایش دستمزدها و رشد عرضه مسکن می‌تواند مسیر جدیدی برای خریداران فراهم کند، اما همچنان نیاز به سیاست‌های حمایتی گسترده‌تر برای مقابله با چالش‌های مالکیت مسکن احساس می‌شود.
رضا اسد زاده هستم فوق لیسانس علوم انسانی و با بیش از 8 سال سابقه خبرنگاری .
