کارشناسان، آینده بازار مسکن ایران را در گرو عوامل متعددی از ثبات تا جهش قیمتی میدانند
آخرین ویرایش در بهمن 20, 1404 توسط رضا اسد زاده
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با چرخهای از رکود طولانی، کاهش قابل توجه ارزش دلاری و بیثباتیهای اقتصادی و سیاسی دست و پنجه نرم کرده است. این شرایط، قدرت خرید مصرفکنندگان را به شدت کاهش داده و سرمایهگذاران را نیز با احتیاط فراوان درگیر معاملات کرده است. در این میان، تحلیلگران اقتصادی و کارشناسان حوزه مسکن، چشماندازهای متفاوتی را برای آینده این بازار حیاتی ترسیم میکنند؛ از احتمال تثبیت تدریجی قیمتها با بازگشت آرامش تا جهش ناگهانی در صورت تحقق برخی عوامل کلیدی. این تحلیلها، ابعاد پیچیده و متناقض بازار مسکن ایران را در ۲۰ بهمن ماه ۱۴۰۴ بیش از پیش نمایان میسازد.
بازار مسکن ایران در دوراهی رشد یا رکود عمیق: دیدگاههای کارشناسی
در مواجهه با شرایط کنونی، کارشناسان مختلف نظرات متفاوتی درباره مسیر آتی بازار مسکن ایران ارائه میدهند. برخی با نگاهی خوشبینانهتر به پتانسیلهای رشد اشاره دارند، در حالی که گروهی دیگر نسبت به عمیقتر شدن رکود هشدار میدهند:
حامد قناعی، کارشناس مسکن: او معتقد است که بازار مسکن ایران پس از سالها رکود و کاهش ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار، ظرفیت رشد قابل توجهی دارد. به گفته قناعی، حتی نشانههای کوتاهمدت آرامش میتواند به افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمتها منجر شود و تحقق توافقات سیاسی، این روند افزایشی را تقویت خواهد کرد.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک: وی رشد قیمتها را محدود و غیرهیجانی پیشبینی میکند و انتظار دارد از اواخر بهمن ماه، شیب ملایمی از افزایش معاملات و قیمتها، بهویژه در واحدهای کوچکمتراژ، آغاز شود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان: او با اشاره به امتناع برخی سازندگان از فروش واحدها، افزایش معاملات و نشانههای پایان رکود را محتمل میداند و تأکید میکند که در صورت کاهش تنشهای سیاسی، بازار مسکن بازدهی بهتری نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس خواهد داشت.
تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران: وی بازار مسکن را تنها بازار منطقی فعلی میداند و پیشبینی میکند که در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمتها در سال آینده محتمل است؛ اما وقوع درگیریهای بیشتر، رکودی سنگین و طولانیمدت را در پی خواهد داشت.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی: او هشدار میدهد که تشدید بیثباتیها، رشد بازار را متوقف کرده و قیمت دلاری مسکن از حدود ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ۷۵۰ دلار کاهش یافته است. تورم نقطهبهنقطه ۶۰ درصدی و تورم ماهانه ۷.۹ درصدی دیماه نیز موجب شده است تا جاماندگی قیمت مسکن از تورم، رکودی عمیقتر و حتی ورشکستگی برخی فعالان را تشدید کند.
بیژن مرادی، مشاور املاک: وی پس از وقایع اخیر (احتمالاً اشاره به بحرانهای منطقهای)، رکود شدیدی در معاملات مشاهده کرده و هشدار میدهد که کاهش نقدینگی سازندگان، ریزش قیمتها به سطح هزینه ساخت را محتمل میکند.
نقش بیثباتی سیاسی و اقتصادی در آینده قیمت مسکن
یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن در ایران، وضعیت کلی اقتصاد و محیط سیاسی کشور است. بیثباتیهای اخیر، سرمایهگذاری در این بخش را به شدت تحت تأثیر قرار داده و بسیاری از فعالان را محتاط کرده است. افزایش نرخ تورم، کاهش ارزش پول ملی و نوسانات بازار ارز، مستقیماً بر هزینههای ساختوساز و در نهایت بر قیمت نهایی مسکن اثر میگذارد. در چنین شرایطی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند منابع خود را در بازارهایی با ریسک کمتر یا بازدهی سریعتر مانند ارز و طلا هدایت کنند، هرچند به اعتقاد برخی کارشناسان این بازارها از منطق اقتصادی دور شدهاند. به طور کلی، هرگونه چشمانداز روشنی در حوزه ثبات سیاسی و اقتصادی میتواند نقش کاتالیزور را برای تحریک تقاضا و حرکت بازار مسکن به سمت رونق ایفا کند.
چالشهای ساختوساز و پیامدهای آن بر عرضه مسکن
کمبود عرضه یکی از مشکلات مزمن بازار مسکن ایران است که در سالهای اخیر تشدید شده است. این کمبود، خود عاملی برای تشدید نوسانات قیمتها در آینده خواهد بود:
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان تهران: وی عنوان میکند که اگرچه پروژههای در حال اجرا ادامه دارند، اما شروع پروژههای جدید به شدت کاهش یافته است. اکثر فعالیتهای ساختوساز به پروژههای کوچک و متوسط محدود شده و این امر میتواند در آینده به کمبود مسکن منجر شود. همچنین، نرخ اجارهبها همچنان روند افزایشی خود را حفظ کرده است.
پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان: او با اشاره به وجود ۶ میلیون تقاضای انباشته برای مسکن در کشور، تأکید میکند که کمبود ساختوساز بیسابقه است و اگر دولت توجه جدی به این بخش نکند، رکود عمیقتر و مشکلات اجتماعی ناشی از آن افزایش خواهد یافت.
این وضعیت نشان میدهد که عدم برنامهریزی و حمایت کافی از بخش تولید مسکن، میتواند تقاضای موجود را بیش از پیش تشدید کرده و به جهشهای قیمتی در آینده منجر شود، چرا که عرضه توان پاسخگویی به این حجم از تقاضا را نخواهد داشت.
راهبردهای سرمایهگذاری در بازار مسکن: احتیاط یا فرصتطلبی؟
با توجه به نظرات متناقض کارشناسان، خریداران و سرمایهگذاران در بازار مسکن با یک دوراهی مهم روبرو هستند. برخی شرایط فعلی را فرصتی برای ورود میدانند و برخی دیگر توصیه به احتیاط دارند:
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار: او بازار فعلی را برای خرید مناسب میداند و هشدار میدهد که در صورت ثبات اقتصادی و رفع ابهامات، امکان جهش ۴۵ درصدی قیمتها وجود دارد که میتواند خریداران امروز را منتفع سازد.
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و استاد دانشگاه: وی رکود مزمن و فرسایشی مسکن را ناشی از نااطمینانی و ترس سرمایهگذاران میداند. توصیه او به تصمیمهای بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری املاک، به جای سرمایهگذاریهای هیجانی است.
در نهایت، آینده بازار مسکن ایران بیش از هر زمان دیگری به تحولات کلان سیاسی و اقتصادی گره خورده است. تصمیمگیری برای ورود یا خروج از این بازار، نیازمند تحلیل دقیق ریسکها و فرصتها با در نظر گرفتن متغیرهای مختلف داخلی و خارجی است.
مطالب مرتبط
- آیا بازار طلا و سکه در ۱۸ بهمن ۱۴۰۴ وارد فاز کاهشی شد؟ نوسانات جدید قیمتها اعلام شد
- روند صعودی قیمت سکه و طلا در ۱۴ بهمن ۱۴۰۴: جزئیات نرخها در بازار آزاد تهران منتشر شد
- واریز سود سهام عدالت به حساب ۴۴ میلیون نفر آغاز شد؛ جزئیات مرحله دوم و هشدارهای مهم به مشمولان
- زنگ خطر ناترازی گاز در اقتصاد ایران؛ ۱۶ میلیارد دلار خسارت سالانه و فوریت بهینهسازی مصرف
رضا اسد زاده هستم فوق لیسانس علوم انسانی و با بیش از 8 سال سابقه خبرنگاری .
